Vinkwijk 9 en Zeddam (GLD)

VIDA RURAL ÚNICA EN APROXIMADAMENTE 1,5 HECTÁREAS DE TERRENO PROPIO CON INSTALACIONES ECUESTRES Y AMPLIAS POSIBILIDADES PARA AFICIONES, RECREACIÓN, ALOJAMIENTO PARA CUIDADO DE FAMILIARES, B&B O TRABAJO DESDE CASA.

En una hermosa ubicación rural a las afueras de Zeddam y de los bosques de Montferland se encuentra esta residencia única y versátil con una parcela de aproximadamente 1,5 hectáreas. Una oportunidad extraordinaria para amantes de los caballos, entusiastas de la naturaleza y emprendedores que buscan espacio, tranquilidad y flexibilidad. Gracias a su calificación residencial, sus amplias dependencias y su excelente accesibilidad, esta propiedad ofrece una combinación especial de vida confortable y posibilidades de uso práctico.

La ubicación es excelente: rodeada de vegetación, con abundantes posibilidades para caminar y montar en bicicleta en las inmediaciones. El conocido sendero Pieterpad pasa cerca del lugar, mientras que la zona recreativa de Stroombroek y los bosques de Montferland se encuentran a poca distancia. Además, la A18, la A12 y también la frontera alemana están cerca y son fácilmente accesibles, lo que une maravillosamente la naturaleza, los servicios y las vías de comunicación.
La propiedad está actualmente acondicionada para la tenencia de caballos en casa u otras actividades de afición y cuenta con 15 cuadras, una amplia pista exterior y paddocks, cuarto de aperitivos/cantina, zona de lavado, 2 zonas de aseo, aseo y diversos espacios de almacenamiento para heno/paja y materiales. Los prados y la pista exterior de salto están completamente vallados con madera.

Además, hay varias dependencias funcionales, entre ellas un cobertizo para aperitivos agrícolas, un amplio pajar/taller con puerta eléctrica y un garaje doble con puertas eléctricas. El espacio disponible también hace que esta ubicación sea atractiva para autónomos y empresarios que necesiten almacenamiento, espacio de trabajo o una función de consulta o taller en casa, siempre que se ajuste al plan urbanístico y a la normativa aplicable.

Con un alojamiento totalmente equipado para el cuidado de familiares (cocina/sala, baño y dormitorio con aire acondicionado) en su propio terreno, esta vivienda ofrece una combinación única de privacidad y convivencia multigeneracional.

La combinación de vivir, trabajar y recrearse en un solo lugar hace de esta una propiedad particularmente versátil. Además, su ubicación cerca de zonas de paseo y recreo y de los bosques de Montferland ofrece interesantes oportunidades para, por ejemplo, un Bed & Breakfast u otras actividades recreativas secundarias.

Lo que hace que esta ubicación sea especial:
Hermosa vivienda
Calificación residencial
Parcela de aproximadamente 1,5 hectáreas
Ubicación rural con mucha privacidad
Buena accesibilidad a través de la A18, la A12 y la frontera alemana
Cerca de la zona recreativa Stroombroek y de los bosques de Montferland
Pieterpad en las inmediaciones
Adecuado para trabajar desde casa y actividades de autónomos
Posibilidades para cuidado de familiares y Bed & Breakfast
Instalación ecuestre con 15 cuadras
Amplia pista exterior y paddocks
Cantina/cuarto de aperitivos, zona de lavado y
Almacenamiento de heno y materiales
Cobertizo para aperitivos agrícolas
Pajar/taller con puerta basculante eléctrica con mando a distancia
Garaje doble con puertas basculantes eléctricas con mando a distancia
Totalmente asegurado con sistema de cámaras y aviso de intrusión
Vistas despejadas al paisaje circundante

DISTRIBUCIÓN DE LA VIVIENDA:
Planta baja:
Entrada, recibidor con escalera y cuadro eléctrico. Aseo con lavabo. Salón con hermosa estufa de esteatita, comunicado con una hermosa cocina-comedor equipada con una gran isla de cocina, todo tipo de electrodomésticos empotrados y encimera de piedra dura, y desde aquí se accede a la hermosa sala exterior, que se puede cerrar con paredes de cristal.
La planta baja cuenta con suelo radiante y toda la vivienda con aire acondicionado (2020).

Parte de cuidado de familiares / B&B
Cocina-comedor/sala, dormitorio y baño equipados con ducha, aseo y doble lavabo. Esta parte está equipada con aire acondicionado (2025).

Planta alta:
Distribuidor/mezzanine con acceso a cuatro dormitorios y baño con ducha, aseo y doble lavabo. Cuarto técnico independiente y cuarto de lavado.

Buhardilla:
Buhardilla de almacenamiento abuhardillada accesible mediante escalera escamoteable.

DEPENDENCIAS

Establo con puerta basculante eléctrica.
Construido en ladrillo (doble pared), año de construcción 1977.
Cubierta de techo mediante placas onduladas. Techo aislado.
Dimensiones aprox. 700 m2.
Equipado con fosa de purines.
15 cuadras.
Cuarto de aperitivos con cocina americana.
Aseo y termo
Equipado con electricidad y agua (pozo).

Garaje doble
Construido con base de piedra y paredes de madera. Con puertas de accionamiento eléctrico.
Dimensiones aprox. 56 m2.
Techo cubierto con placas onduladas y equipado con paneles solares.

Cobertizo para aperitivos agrícolas
Dimensiones aprox. 180 m2.

Pajar/taller
Dimensiones aprox. 78 m2.
Techo cubierto con placas onduladas.

Hermosa sala exterior con paredes de cristal.

INSTALACIONES
El conjunto está conectado a gas, agua, electricidad y alcantarillado. Calefacción y suministro de agua caliente mediante caldera mixta de condensación (Nefit HR de aprox. 2004).

OTRAS CARACTERÍSTICAS:
Pista exterior muy espaciosa con iluminación, 6 amplios paddocks y un cobertizo de campo.
Pozo de agua disponible (aprox. 60m de profundidad) con aspersores emergentes y riego por goteo en el jardín y conexiones en todo el patio, ¡también en las parcelas de pradera!
Zona de lavado para los caballos.
Amplio pavimento de patio.
Grupo electrógeno.
Amplias posibilidades de aparcamiento.
Parcelas de pastizal bellamente valladas para el pastoreo.
Jardín bellamente diseñado.

CALIFICACIÓN URBANÍSTICA
El conjunto forma parte del plan urbanístico 'Buitengebied, tweede herziening' con destino residencial.

EN RESUMEN, UNA UBICACIÓN RESIDENCIAL ÚNICA PARA QUIENES BUSCAN ESPACIO PARA VIVIR, TRABAJAR Y DISFRUTAR DE LA VIDA AL AIRE LIBRE, EN UN LUGAR MARAVILLOSO EN EL ACHTERHOEK.

Si le entusiasma esta excelente oferta, le invitamos cordialmente a visitar este hermoso lugar, saborear el ambiente y hablar sobre las posibilidades.

Por lo tanto, póngase en contacto con nosotros y estaremos encantados de enseñárselo.

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